北京市城市建设临时用地和临时建设工程管理暂行规定

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福建省厦门市人大常委会


厦门市城市房屋拆迁管理规定（修正）
厦门市人民代表大会常务委员会


（1996年8月8日厦门市第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过； 根据1999年9月22日厦门市第十一届人民代表大会常务委员会第十六次会议《关于〈厦门市城市房屋拆迁管理规定〉修正案的决定》修正）

第一章 总 则
第一条 为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，遵循国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、行政法规的基本原则，结合厦门市实际情况，制定本规定。
第二条 凡在厦门城市规划区内的国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及其附属物的，适用本规定。
第三条 本规定所称拆迁人，是指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位或个人。
本规定所称被拆迁人，是指被拆除房屋及其附属物的所有权人（包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人）和被拆除房屋及其附属物的合法使用人。
被拆除房屋及其附属物的合法使用人，是指在拆迁范围内具有常住户口或蓝印户口并实际居住的公民和在拆迁范围内有正式办公、生产、营业用房的企业、事业、机关、团体、个体工商户。从事生产经营的，必须持有营业执照。
第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于完善城市综合功能和调整产业结构，有利于新旧市区的协调发展，有利于改善和提高市民的居住条件和生活环境。
第五条 城市房屋拆迁应当遵循先补偿、后搬迁和先安置、后拆除的原则。
第六条 拆迁人必须依照本规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人应当服从城市建设需要，在规定的搬迁期限内，完成搬迁。
第七条 厦门市土地房产行政主管部门主管全市城市房屋拆迁工作（以下简称市拆迁主管部门）。
市人民政府可以根据需要授权区拆迁管理部门负责本辖区内的城市房屋拆迁工作，业务上受市拆迁主管部门的指导。
各级人民政府和有关部门应密切配合，保障城市房屋拆迁工作顺利进行。

第二章 拆迁管理
第八条 任何单位或个人需要拆迁房屋及其附属物的，必须具备下列条件：
（一）已获得建设项目的批准文件（立项批文、选址意见书、建设用地规划许可证、用地批文及红线图）；
（二）具有拆迁补偿资金；
（三）有合法产权、建筑质量合格的安置房屋或具备基本生活设施的周转用房；
（四）法律、法规规定的其他条件。
第九条 需要拆迁房屋及其附属物的单位或个人，必须向市拆迁主管部门提出拆迁申请，并提交拆迁补偿安置实施方案。
市拆迁主管部门应在受理拆迁申请时一次性告知所应具备的条件，并在收齐全部申请材料之日起7日内决定核发或不予核发《房屋拆迁许可证》。不予核发的，应书面说明理由。
经市人民政府授权的区拆迁管理部门也可以受理拆迁申请和核发《房屋拆迁许可证》。
第十条 市拆迁主管部门在核发《房屋拆迁许可证》后，应将拆迁人、实施拆迁单位、拆迁范围、规划用途、安置房地点、拆迁期限、搬迁期限等内容以公告形式予以公布。
拆迁公告发布后，拆迁人方可实施拆迁。
第十一条 拆迁公告发布后，被拆迁人应停止拆迁范围内房屋及其附属物的新建、扩建、改建、装修等工程建设，不得进行拆迁范围内房屋及其附属物的买卖、交换、析产、赠与、典当、抵押、借用、租赁、调配等活动。工商行政管理部门停止核发拆迁范围内的营业执照。公安部门停
止办理拆迁范围内居民常住户口的迁入和分户手续，停止办理拆迁范围内的蓝印户口。因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上人民政府批准，方可办理。
第十二条 拆迁期限自拆迁公告发布之日起，不得超过2年。
第十三条 搬迁期限自拆迁公告发布之日起，一般不超过12个月。需要延长搬迁期限的，拆迁人应在期满前20日内向市拆迁主管部门提出书面申请。经审查批准，市拆迁主管部门应在期满前10日内发出延长房屋搬迁期限的通知。搬迁期限的延长时间不得超过6个月。
搬迁期限届满，不按规定申请延长搬迁期限的，自逾期之日起，必须停止一切拆迁行为。拆迁人应按规定重新办理拆迁手续后，方可继续拆迁。
第十四条 房屋拆迁，由拆迁人委托具有房屋拆迁资格的单位实施拆迁；经市拆迁主管部门批准也可由拆迁人自行负责组织拆迁，并对安全生产负责。
接受拆迁委托的单位必须取得市拆迁主管部门核发的房屋拆迁单位《资格等级证书》。
市拆迁主管部门和区拆迁管理部门均不得接受拆迁委托。
第十五条 拆迁人委托拆迁的，应当出具委托书，与受委托的实施拆迁单位签订委托拆迁合同，并报市拆迁主管部门备案。
实施房屋拆迁的人员应是实施拆迁单位的在册职工，持有市拆迁主管部门核发的《房屋拆迁工作证》，并佩证上岗。对未佩带《房屋拆迁工作证》的人员，被拆迁人有权拒绝与其商议拆迁事宜。
第十六条 拆迁人或实施拆迁单位应做好被拆除房屋的丈量、评估及其权属、使用情况的调查，核实被拆迁人实际居住情况等有关资料。向被拆迁人分发房屋拆迁安置意向表，并做好宣传解释工作。
第十七条 拆迁人应在拆迁公告规定的搬迁期限内与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议书。协议书内容主要包括：被拆除房屋的建筑面积、补偿形式、补偿金额，安置方式、安置房地点、面积、幢号、楼层，搬迁过渡方式、过渡期限、周转房地点，违约责任以及当事人认为需要订立的其
它事项。
拆迁人应在搬迁期限内将拆迁安置情况张榜公布，接受监督。
第十八条 拆迁补偿安置协议书签订后，必须报送市拆迁主管部门审查、确认。经拆迁双方当事人协商，可向公证机关办理公证。
拆除依法代管的房屋，代管人是土地房产主管部门或区拆迁管理部门的，补偿安置协议书必须经公证机关公证，并办理证据保全。
第十九条 拆除有产权纠纷、代管、信托、典当或设有抵押权等的房屋，拆迁人应提出补偿、安置方案，报市拆迁主管部门批准，办理证据保全公证后，方可拆除。
在拆迁期限内拆迁当事人无法解决产权纠纷等问题的，拆迁人必须将应偿还的安置房屋交土地房产主管部门代管。
第二十条 拆除私有房屋，拆迁人应书面征求被拆迁房屋所有权人对产权处置的意见。房屋所有权人在国内的，应在书面征求意见书发出之日起30日内答复；房屋所有权人在国外或港、澳、台地区的，应在书面征求意见书发出之日起90日内答复。逾期未予答复或无法通知房屋所有
权人的，经市拆迁主管部门核实，拆迁人向公证机关办理证据保全，对使用人参照第五十二条给予安置后，可先行拆迁腾地。
被先行拆迁腾地的私有房屋所有权人对产权处置意见的答复期限可延长至6个月。超过期限未答复的，拆迁人应按本规定的安置办法，将应偿还的安置房屋交土地房产主管部门代管。
第二十一条 批准用于公益事业、市政基础设施的建设项目需要拆除房屋及附属物，在搬迁期限内拆迁当事人不能达成补偿安置协议的，经市拆迁主管部门批准，在拆迁人办理证据保全公证，为被拆迁人提供周转过渡用房后，可先拆迁腾地、后处理纠纷。
第二十二条 被拆迁人搬迁时，必须保持原房屋的完整性。
房屋的拆除工作，必须由取得相应《施工企业资质等级证书》的施工企业实施拆除。
第二十三条 拆迁人必须按照批准的拆迁范围实施拆迁，不得擅自扩大或缩小拆迁范围。因特殊情况需扩大或缩小拆迁范围，应按规定办理建设用地审批手续后，重新办理拆迁手续。
第二十四条 拆迁人应当在拆迁补偿安置协议书履行完毕之日起3个月内，持经市拆迁主管部门审查确认的拆迁补偿安置协议书和被拆除房屋契证等资料，向土地房产主管部门办理被拆除房屋的产权注销手续，并为被拆迁人申领偿还安置房屋的土地房屋权证。
办理土地房屋权证的费用，由拆迁人支付。
第二十五条 拆迁人应当及时、准确、完整地整理被拆除房屋和拆迁补偿安置资料档案，填报拆迁补偿安置报表。在安置工作结束后6个月内，拆迁人应将拆迁补偿安置资料档案报送市拆迁主管部门备案。
第二十六条 拆迁人在取得用地批文后，应及时组织经市房屋安全鉴定部门确认为危房的房屋内被拆迁人的搬迁。为确保人身安全，紧急情况下，可先给予临时周转安置，再按本规定给予补偿和安置。

第三章 拆迁补偿
第二十七条 拆迁补偿实行产权调换、作价补偿或者产权调换与作价补偿相结合的形式。
产权调换的面积按被拆除房屋的建筑面积计算。
作价补偿的金额按被拆除房屋建筑面积的商品房价格结合成新结算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40％。
第二十八条 被拆除房屋和安置房屋建筑面积的计算办法，应按国家规定的建筑面积计算规则执行。
被拆除房屋增设阁楼的，阁楼一侧最小净高在2．2米以上的部分，按其全部面积计算建筑面积；净高在1．7米以上、不满2．2米的部分，按其面积的50％计算建筑面积；净高不满1．7米的部分，不计算建筑面积。
第二十九条 拆除公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按商品房价格结合成新给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。
拆迁市政基础设施、公用建筑、绿地等，拆迁人应根据有关规定，予以复建或作价补偿。
拆除非公益事业房屋的附属物不作产权调换，由拆迁人给予作价补偿。
第三十条 以产权调换形式偿还的房屋，偿还房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等的部分，不结算差价。
被拆除房屋与安置房屋的水、电、管道煤气、有线电视、电话等配套设施的种类、数量相同的,不结算差价。
第三十一条 拆迁住宅房屋，实行产权调换的，依照本规定第四十九条第一款规定就近上靠标准户型偿还后，上靠标准户型增加的建筑面积部分，按住宅安置房建安平方米造价结算；依照本规定第四十九条第二款规定上调一个档次偿还安置所增加的建筑面积及因房屋结构原因造成超面
积安置的部分，按商品房价格的50％结算；被拆迁人要求超过应偿还的建筑面积安置或要求分标准户型安置后，超过应安置的建筑面积，其超过的建筑面积部分，按商品房价格结算；按本规定第五十一条规定增加的安置面积，不计价。实际安置房屋建筑面积不足应安置房屋建筑面积的部
分，按商品房价格结算。
属城市居民最低生活保障对象，无经济能力交纳前款规定的费用的，按原房屋建筑面积偿还安置。但最低安置的建筑面积不应少于50平方米。
第三十二条 拆迁住宅房屋，被拆迁人不实行产权调换又不要求安置的，原房屋建筑面积按商品房价格结合成新给予补偿，但不得再申请购买统建房（含解困房）。被拆迁人不实行产权调换但要求安置的，原房屋建筑面积按重置价格结合成新给予补偿。
第三十三条 被拆迁房屋所有权人要求部分产权调换，部分不实行产权调换的，应当允许。不实行产权调换的部分，按商品房价格结合成新给予补偿。偿还房屋建筑面积超过产权调换部分的面积，按商品房价格结算。
第三十四条 与偿还房屋相配套的杂物间，其建筑面积的计算参照本规定第二十八条第一款执行。其计价标准按砖混结构住宅安置房建安平方米造价的60％结算。
第三十五条 拆除非住宅房屋，实行产权调换的，偿还的建筑面积超过原房屋建筑面积的部分，按商品房价格结算；按本规定第五十七条规定增加的安置面积，不计价。被拆迁人不实行产权调换的，原房屋建筑面积按商品房价格结合成新给予补偿。
第三十六条 拆迁企业单位的非住宅房屋，属易地自建的，拆迁人除按原房屋建筑面积以重置价格结合成新给予补偿外，还应一次性补偿下列有关的费用：
（一）与原占地面积相等的迁建用地的征地费、配套费、“五通一平”和其他所需的费用；
（二）因拆迁无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新结算的费用；
（三）设备的拆卸费、运输装卸费、安装调试费、搬迁损耗费；
（四）成品、半成品、原材料的搬迁运输费用；
（五）异地安置的，应适当给予职工临时食宿及交通补贴费；
（六）原用地属大方量填、挖的基础工程，可给予适当补贴；
（七）按补偿总额的3％－5％计算的不可预见费。
第三十七条 拆迁企业单位的非住宅房屋属土地房产主管部门直管公房的，被拆迁企业单位自愿退还公房，另租其它房屋作为生产、经营场所的，拆迁人除按本规定第三十六条的相关规定给予补偿外，还应按其原租赁房屋的计租面积依照当年公房租金标准一次性给予36个月的房租补
贴。
第三十八条 因拆迁非住宅房屋造成的停产、停业期间，在拆迁协议规定的过渡期限内，拆迁人除根据被拆迁人拆迁前上年度税后利润月平均额给予经济补偿外，还应根据被拆迁人在册职工人数（个体工商经营户按注册的从业人数）按标准给予生活补助。
第三十九条 归侨、侨眷、华侨私有房屋中的天井、庭院和围墙内的空闲地，每平方米按砖混结构住宅安置房建安平方米造价的30％给予补偿。
第四十条 拆除华侨房屋或归侨、侨眷建国后用侨汇购、建的私有房屋，有下列情形之一者，拆迁人应在补偿安置方面给予被拆迁产权人适当照顾：
（一）拆除竣工不满5年的房屋，实行产权调换的，给予就地或就近安置；
（二）拆迁用于房地产开发经营的，实行产权调换的，拆迁人除按本规定给予调换外，还应按原房屋建筑面积以重置价格的15％给予补偿。
第四十一条 拆除1983年6月4日前（经国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》施行前）建造的单独存在而无证照的住宅房屋，以原房屋实测的建筑面积的80％，依照本规定上靠标准户型给予产权调换。偿还房屋超出原房屋建筑面积的80％部分，按商品房价格结算。
1983年6月4日至1990年4月1日前（《中华人民共和国城市规划法》施行前）建造的无证照的住宅房屋，按重置价格结合成新给予补偿。
1990年4月1日后建造的无证照的住宅房屋，视为违法建筑，不予补偿。
第四十二条 拆除经规划管理部门批准的有效期内的临时建筑（含加层或扩建部分）按重置价格结合成新给予补偿。
超过批准期限的临时建筑不予补偿，并由所有权人或使用人自行拆除。逾期不拆除的，依法予以强制拆除。
第四十三条 被拆迁人在拆迁公告发布后或接到市拆迁主管部门的停建通知后，继续进行房屋及其他附属物新建、改建、扩建等工程建设的部分和房屋装修的部分，不予补偿。
拆迁公告发布前已对房屋进行装修的，其装修部分由具有资格的评估单位或拆迁当事人协商估价后，应给予补偿。

第四章 拆迁安置
第四十四条 城市房屋拆迁安置地点分为就地安置、就近安置和异地安置。
就地安置系指在被拆迁地用地红线范围内拆迁并安置的。
就近安置系指用于安置被拆迁人的安置房地点距被拆迁地用地红线5公里内（含5公里）的。
异地安置系指用于安置被拆迁人的安置房地点距被拆迁地用地红线5公里以外的。
以高层建筑作为安置房屋的，须经被拆迁人同意，方可实施拆迁。
第四十五条 拆迁住宅房屋，对被拆迁人的安置地点，应当根据城市总体规划对建设地区的要求和新建工程性质，按照下列规定，分别实行就地、就近或者异地安置：
（一）被拆迁的区域用于市政工程、公用设施、公共福利事业等非住宅建设和国家特殊用房建设的，实行就近或异地安置；
（二）被拆迁的区域用于商品房综合开发、职工住宅建设的，一般应实行就地或就近安置。
第四十六条 拆除非住宅房屋，除专项市政建设以及国家特殊建设外，按原房屋的用途，依照下列规定，实行就地或就近安置：
（一）拆迁学校、幼儿园、托儿所、医院、敬老院、影剧院等教育、文化、福利设施用房，应当按城市规划要求，优先就地、就近安置；
（二）拆迁商业、服务业用房和拥有产权的私有营业性用房，一般应予就地、就近安置；无法就地、就近安置的，可按合理布局、方便营业的原则异地安置。
第四十七条 拆除住宅房屋，拆迁人应以被拆迁人原房屋建筑面积为基数，以一本房屋所有权证（或确权证明）或一份住宅租赁合同为一户，提供具备基本生活配套设施的单元住房给予安置。
原房屋建筑面积，以房屋所有权证（或确权证明）或住宅租赁合同标明的为准。未标明建筑面积的，按规定换算或以实际丈量为准。
第四十八条 安置房的标准户型：一房一厅为建筑面积55平方米；二房一厅为建筑面积70平方米；三房一厅为建筑面积85平方米；三房二厅为建筑面积100平方米。每种标准户型的建筑面积允许误差5平方米。
第四十九条 被拆迁人的安置房屋，实行就地安置的，按原房屋建筑面积就近上靠标准户型。实行就近安置、异地安置的，先根据本规定第五十一条规定确定安置面积，再就近上靠标准户型。标准户型每增加建筑面积15平方米为一个档次。确定的安置面积不满55平方米的，按建筑
面积55平方米的标准户型安置；55平方米以上、不满70平方米的，按建筑面积70平方米的标准户型安置；70平方米以上、不满85平方米的，按建筑面积85平方米的标准户型安置；85平方米以上、不满100平方米的，按建筑面积100平方米的标准户型安置；100平方
米以上的，按应上靠的建筑面积由拆迁当事人协商分标准户型安置。
按前款规定就近上靠标准户型增加的建筑面积不满7平方米的，可上调一个档次安置。
被拆迁人要求按原房屋建筑面积安置的，应当允许。
第五十条 安置房实际建筑面积小于标准户型规定的最小建筑面积时，拆迁人应用上一个档次的标准户型房屋安置被拆迁人。
第五十一条 被拆迁人住宅房屋实行产权调换，实行就近安置的，每户增加一个档次安置；实行异地安置的，每户增加二个档次安置。
第五十二条 拆除出租的公有住宅房屋，原承租人由拆迁人按原租住的建筑面积就近上靠标准户型给予安置；因家庭人口结构原因，造成安置困难的，可根据实际情况再上调一个或二个档次安置。安置房建筑面积超过原租住建筑面积的部分，其承租人应按住宅安置房建安平方米造价的
15％交纳安置分配费。
对长期闲置或非法转租房屋的原承租人不予安置。
第五十三条 被拆迁私有住宅房屋所有权人与使用人同属一人的，被拆迁人不实行产权调换但要求安置的，原则上按本规定第五十二条的办法安置。但被拆迁人租住的安置房屋与原房屋建筑面积相等的部分，应按住宅安置房建安平方米造价的15％交纳安置分配费；超过原房屋建筑面
积部分，应按住宅安置房建安平方米造价的30％交纳安置分配费。
第五十四条 被拆迁私有住宅房屋所有权人与使用人不同的，拆迁人应按照本规定，分别对房屋所有权人和长期实际居住、他处又确无住房的承租使用人进行安置。其中：
（一）部分自住、部分出租的私房所有权人不实行产权调换但要求安置的，应分别对房屋所有权人和承租使用人进行安置。
（二）全部出租的私房所有权人不实行产权调换的，按本规定安置承租使用人，对私房所有权人不再安置。
所有权人不实行产权调换但要求安置的，按本规定第五十三条规定交纳安置分配费。承租使用人参照本规定第五十二条第一款安置，但应按安置房建筑面积以住宅安置房建安平方米造价的15％交纳安置分配费。
第五十五条 有下列情况之一的，对被拆迁人可参照本规定第五十二条相关规定给予适当安置：
（一）符合本规定第四十一条第二款规定的；
（二）符合本规定第四十一条第三款或本规定第四十二条第一款规定，他处确无住房的。
被拆迁人租住的安置房屋与原房屋建筑面积相等的部分，应按住宅安置房建安平方米造价的30％交纳安置分配费；超过原房屋建筑面积部分，应按住宅安置房建安平方米造价的70％交纳安置分配费。
第五十六条 安置分配费由拆迁人收取。被拆迁人对交纳安置分配费的住宅房屋仅拥有承租权，并应按市人民政府的有关规定缴交房租。
第五十七条 被拆迁人非住宅房屋实行产权调换，就地安置的，按原房屋建筑面积安置；就近安置的，按原房屋建筑面积增加10％至20％的建筑面积安置；异地安置的，按原房屋建筑面积增加20％至40％的建筑面积安置。
第五十八条 拆除私有非住宅房屋，对租用、借用者不予安置。
第五十九条 拆除店宅合一的房屋，拆迁人应按下列规定给予安置：
（一）被拆迁人要求将店宅全部按住宅安置的，依照本规定住宅安置办法安置，原营业用房的建筑面积按1．5倍至2倍折算成住宅建筑面积给予安置。
（二）被拆迁人要求店宅分别安置的，可分别按本规定住宅或非住宅的安置办法安置。
第六十条 对非营业性用房改作营业性用房的，依照下列规定给予安置：
（一）1984年1月5日前（国务院《城市规划条例》生效前）未经规划、房产主管部门批准或1984年1月5日后，经规划、房产主管部门批准；非营业性用房改作营业性用房并对房屋进行改建、扩建，且持有工商管理部门核发的营业执照者，应给予安置营业性用房。
（二）1990年4月1日前（《中华人民共和国城市规划法》生效前）未经规划、房产主管部门批准或1990年4月1日后，经规划、房产主管部门批准；非营业性用房改作营业性用房，房屋未改建、扩建，且持有工商管理部门核发的营业执照者，应给予安置营业性用房。
第六十一条 拆除公有房屋，按本规定标准安置后，拆迁人必须将应偿还的房屋建筑面积部分归还房屋所有权人管理。
第六十二条 拆除归侨、侨眷、华侨、港澳台同胞和外籍华人有合法产权的房屋，实行产权调换的，在同等条件下，可在安置地点、楼房层次和朝向方面给予照顾。
第六十三条 拆除住宅房屋实行一次性定居安置确有困难的，经市拆迁主管部门批准，可先临时过渡。拆迁当事人应当在拆迁补偿安置协议中明确过渡方式和过渡期限。过渡期限自补偿安置协议书签订之日起计算。
被拆迁人周转过渡时，由拆迁人提供具备正常居住条件和基本生活设施的房屋给予临时安置。
实行就近、异地安置的，拆迁人原则上应一次性定居安置被拆迁人。
第六十四条 安置房为多层建筑，属就地安置的，过渡期限不得超过2年；就近、异地安置的，过渡期限不得超过1年。
安置房为高层建筑的，过渡期限不得超过3年。
因不可抗力因素超过过渡期限的，经市拆迁主管部门认定后可以顺延。
第六十五条 被拆迁人有条件自愿自行过渡的，在协议规定的过渡期限内，拆迁人应按规定标准付给被拆迁人过渡安置补助费。
除不可抗力外，延长被拆迁人过渡期限的，拆迁人应从逾期之月起按规定标准发给被拆迁人过渡逾期安置补助费。
超过本规定第六十四条规定的过渡期限2年以上（含2年）的，拆迁人应按拆迁补偿安置协议中规定的安置方式购买商品房安置被拆迁人。
第六十六条 被拆迁人一次性定居安置的，拆迁人应付给被拆迁人一次搬迁补助费。
被拆迁人过渡安置的，拆迁人应一次性付给被拆迁人两次搬迁补助费。
第六十七条 城市房屋拆迁安置也可实行货币安置。实行货币安置的，须经被拆迁人同意。拆迁人应将所应承担的安置费用，以货币的形式支付给被拆迁人。货币安置的具体办法，由市人民政府遵循本规定的基本原则另行制定。

第五章 法律责任
第六十八条 拆迁人或实施拆迁单位有下列行为之一的，由市拆迁主管部门视不同情节予以处罚：
（一）未取得《房屋拆迁许可证》或者未按《房屋拆迁许可证》的规定擅自拆迁的，责令拆迁人停止拆迁，并对拆迁人按已拆除的房屋建筑面积处以每平方米100元的罚款，对直接责任人员处以5千元以上1万元以下罚款。给被拆迁人造成经济损失的，拆迁人应赔偿损失。
（二）委托未取得房屋拆迁《资格等级证书》的单位进行拆迁的，对委托人责令停止拆迁；没收被委托人的非法所得；情节严重的，按非法所得的3至5倍，分别对委托人和被委托人处以罚款。
（三）擅自提高或者降低补偿、安置标准的，对拆迁人责令限期改正；拒不改正的，按提高或降低补偿、安置标准差额的3至5倍处以罚款。
（四）擅自扩大或者缩小拆迁范围的，对拆迁人责令限期改正，并处以10万元以上20万元以下罚款。
（五）使用无合法产权或建筑质量不合格的房屋安置被拆迁人的，责令其限期改正，提供具有合法产权和建筑质量合格的房屋重新安置被拆迁人，并按已安置房屋建筑面积每平方米50元处以罚款。
（六）超过规定的拆迁期限或者擅自延长搬迁期限、过渡期限的，对拆迁人责令限期改正，并处以5万元以上10万元以下罚款。给被拆迁人造成经济损失的，拆迁人应赔偿损失。
（七）拒不按照规定报送拆迁补偿安置档案资料和相关报表的，给予警告、责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款。
第六十九条 被拆迁人超过拆迁公告规定的或市拆迁主管部门作出裁决的搬迁期限，无正当理由拒绝搬迁的；被拆迁人违反协议，拒绝腾退周转过渡用房的。拆迁人可申请市拆迁主管部门责令限期搬迁或腾退，并可处以2千元以上1万元以下的罚款。逾期不搬迁或不腾退的，由市拆迁
主管部门依法申请强制搬迁或腾退。
第七十条 罚款按照规定上缴财政，任何单位和个人不得截留、分成。
第七十一条 拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限，经协商达不成协议的，或履行协议中发生纠纷的，可向市拆迁主管部门申请调解或裁决。被拆迁人是市拆迁主管部门的，由同级人民政府调解或裁决。
当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内依法向人民法院起拆。在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人进行安置或者提供周转过渡用房的，不停止拆迁的执行。
第七十二条 当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起15日内，向厦门市人民政府申请复议。当事人对复议决定不服的，可以在接到复议决定书之日起15日内依法向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议、也不起诉，又不履
行处罚决定的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行。
第七十三条 扰乱拆迁工作秩序，辱骂、殴打、威胁拆迁工作人员，拒绝、阻碍拆迁工作人员依法执行公务的，由公安机关按照治安管理处罚条例的规定处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第七十四条 拆迁工作人员收受贿赂、敲诈勒索、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附 则
第七十五条 法律、法规对拆迁外国领事馆房屋、军事设施、学校用房、教堂、寺庙、文物古迹等另有规定的，依照有关法律、法规执行。
第七十六条 拆除有限产权房屋的补偿安置办法，由市人民政府另行制定。
第七十七条 本规定的房屋拆迁补偿重置价格、商品房价格、安置房计价标准和房屋拆迁补助费标准，由市拆迁主管部门会同市物价部门和市工程造价管理部门统一制定，并根据本市物价变动指数适时予以调整。
拆迁人应按照国家有关规定缴纳拆迁管理费。
第七十八条 在厦门城市规划区内因城市建设需要拆迁集体土地上的房屋及其附属物的，可参照本规定执行。
第七十九条 本规定的具体应用问题由厦门市人民政府负责解释。
第八十条 本规定自公布之日起施行。



1996年8月8日
中国证券监督管理委员会


证券公司客户资产管理业务管理办法


　　　　（2012年8月1日中国证券监督管理委员会第21次主席办公会议审议通过，根据2013年6月26日中国证券监督管理委员会《关于修改〈证券公司客户资产管理业务管理办法〉的决定》修订）




第一章 总 则

　　　第一条 为规范证券公司客户资产管理活动，保护投资者的合法权益，维护证券市场秩序，根据《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国证券投资基金法》、《证券公司监督管理条例》和其他相关法律、行政法规，制定本办法。
　　　第二条 证券公司在中华人民共和国境内从事客户资产管理业务，适用本办法。
　　　法律、行政法规和中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）对证券公司客户资产管理业务另有规定的，从其规定。
　　　第三条 证券公司从事客户资产管理业务，应当遵守法律、行政法规和中国证监会的规定，遵循公平、公正的原则，维护客户的合法权益，诚实守信，勤勉尽责，避免利益冲突。
　　　证券公司从事客户资产管理业务，应当充分了解客户，对客户进行分类，遵循风险匹配原则，向客户推荐适当的产品或服务，禁止误导客户购买与其风险承受能力不相符合的产品或服务。
　　　客户应当独立承担投资风险，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
　　　第四条 证券公司从事客户资产管理业务，应当依照本办法的规定向中国证监会申请客户资产管理业务资格。未取得客户资产管理业务资格的证券公司，不得从事客户资产管理业务。
　　　第五条 证券公司从事客户资产管理业务，应当依照本办法的规定与客户签订资产管理合同，根据资产管理合同约定的方式、条件、要求及限制，对客户资产进行经营运作，为客户提供证券及其他金融产品的投资管理服务。
　　　第六条 证券公司从事客户资产管理业务，应当实行集中运营管理，对外统一签订资产管理合同。
　　　第七条 证券公司从事客户资产管理业务，应当建立健全风险控制制度和合规管理制度，采取有效措施，将客户资产管理业务与公司的其他业务分开管理，控制敏感信息的不当流动和使用，防范内幕交易和利益冲突。
　　　第八条 证券交易所、证券登记结算机构、中国证券业协会依据法律、行政法规和中国证监会的规定，对证券公司客户资产管理业务实行规范有序的自律管理和行业指导。
　　　第九条 中国证监会及其派出机构依据法律、行政法规和本办法的规定，对证券公司客户资产管理活动进行监督管理。
　　　第十条 鼓励证券公司在有效控制风险的前提下，依法开展资产管理业务创新。
　　　中国证监会及其派出机构依照审慎监管原则，采取有效措施，促进证券公司资产管理的创新活动规范、有序进行。

第二章 业务范围
　　　
　　　第十一条 证券公司可以依法从事下列客户资产管理业务：
　　　为单一客户办理定向资产管理业务；
　　　为多个客户办理集合资产管理业务；
　　　为客户办理特定目的的专项资产管理业务。
　　　第十二条 证券公司为单一客户办理定向资产管理业务，应当与客户签订定向资产管理合同，通过专门账户为客户提供资产管理服务。
　　　第十三条 证券公司为多个客户办理集合资产管理业务，应当设立集合资产管理计划，与客户签订集合资产管理合同，将客户资产交由取得基金托管业务资格的资产托管机构托管，通过专门账户为客户提供资产管理服务。
第十四条 证券公司为客户办理特定目的的专项资产管理业务，应当签订专项资产管理合同，针对客户的特殊要求和基础资产的具体情况，设定特定投资目标，通过专门账户为客户提供资产管理服务。
证券公司应当充分了解并向客户披露基础资产所有人或融资主体的诚信合规状况、基础资产的权属情况、有无担保安排及具体情况、投资目标的风险收益特征等相关重大事项。
证券公司可以通过设立综合性的集合资产管理计划办理专项资产管理业务。
　　　第十五条 取得客户资产管理业务资格的证券公司，可以办理定向资产管理业务；办理专项资产管理业务的，还须按照本办法的规定，向中国证监会提出逐项申请。
　　　第十六条 证券公司开展资产管理业务，投资主办人不得少于5人。投资主办人须具有3年以上证券投资、研究、投资顾问或类似从业经历，具备良好的诚信纪录和职业操守，通过中国证券业协会的注册登记。
　　　第十七条 证券公司发起设立集合资产管理计划后5个工作日内，应当将集合资产管理计划的发起设立情况报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构。
　　　第十八条 证券公司备案发起设立的集合资产管理计划，应当提交下列材料：
　　　（一）备案报告；
　　　（二）集合资产管理计划说明书、合同文本、风险揭示书；
　　　（三）资产托管协议；
　　　（四）合规总监的合规审查意见；
　　　（五）中国证监会要求提交的其他材料。

第三章 基本业务规范
　　　
　　　第十九条 证券公司开展客户资产管理业务，应当依据法律、行政法规和本办法的规定，与客户签订书面资产管理合同，就双方的权利义务和相关事宜做出明确约定。资产管理合同应当包括《中华人民共和国证券投资基金法》第九十三条、第九十四条规定的必备内容。
　　　第二十条 证券公司应当根据有关法律法规，制定健全、有效的估值政策和程序，并定期对其执行效果进行评估，保证集合资产管理计划估值的公平、合理。估值的具体规定，由中国证券业协会另行制定。
　　　第二十一条 证券公司办理定向资产管理业务，接受单个客户的资产净值不得低于人民币100万元。
　　　第二十二条 证券公司办理集合资产管理业务，只能接受货币资金形式的资产。
　　　第二十三条 证券公司应当将集合资产管理计划设定为均等份额，并可以根据风险收益特征划分为不同种类。同一种类的集合资产管理计划份额，享有同等权益，承担同等风险，但本办法第二十五条规定另有约定的除外。
　　　第二十四条 证券公司设立集合资产管理计划，可以对计划存续期间做出规定，也可以不做规定。
　　　集合资产管理合同应当对客户参与和退出集合资产管理计划的时间、方式、价格、程序等事项做出明确约定。
　　　参与集合资产管理计划的客户不得转让其所拥有的份额；但是法律、行政法规和中国证监会另有规定的除外。
　　　第二十五条 证券公司可以自有资金参与本公司设立的集合资产管理计划。募集推广期投入且按照合同约定承担责任的自有资金，在约定责任解除前不得退出；存续期间自有资金参与、退出的，应当符合相关规定。
　　　证券公司、资产托管机构和客户应当在资产管理合同中明确约定自有资金参与、退出的条件、程序、风险揭示和信息披露等事项，合同约定承担责任的自有资金，还应当对金额做出约定。证券公司应当采取措施，有效防范利益冲突，保护客户利益。
　　　证券公司投入的资金，根据其所承担的责任，在计算公司的净资本额时予以相应的扣减。
　　　第二十六条 证券公司可以自行推广集合资产管理计划，也可以委托其他证券公司、商业银行或者中国证监会认可的其他机构代为推广。
　　　集合资产管理计划应当面向合格投资者推广，合格投资者累计不得超过200人。合格投资者是指具备相应风险识别能力和承担所投资集合资产管理计划风险能力且符合下列条件之一的单位和个人：
　　　（一） 个人或者家庭金融资产合计不低于100万元人民币；
　　　（二） 公司、企业等机构净资产不低于1000万元人民币。
　　　依法设立并受监管的各类集合投资产品视为单一合格投资者。
　　　第二十七条 集合资产管理计划设立完成前，客户的参与资金只能存入集合资产管理计划份额登记机构指定的专门账户，不得动用。
　　　第二十八条 证券公司进行集合资产管理业务投资运作，在证券期货等交易所进行交易的，应当遵守交易所的相关规定。在证券交易所进行证券交易的，还应当通过专用交易单元进行。
　　　在交易所以外进行交易的，应当遵守相关管理规定。
　　　第二十九条 证券公司将其管理的客户资产投资于本公司及与本公司有关联方关系的公司发行的证券或承销期内承销的证券，或者从事其他重大关联交易的，应当遵循客户利益优先原则，事先取得客户的同意，事后告知资产托管机构和客户，同时向证券交易所报告，并采取切实有效措施，防范利益冲突，保护客户合法权益。
　　　第三十条 因证券市场波动、证券发行人合并、资产管理计划规模变动等证券公司之外的因素致使资产管理计划投资不符合资产管理合同约定的投资比例的，证券公司应当在合同中明确约定相应处理原则，依法及时调整，并向证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构及中国证券业协会报告。
　　　第三十一条 证券公司办理定向资产管理业务，由客户自行行使其所持有证券的权利，履行相应的义务。
　　　证券公司将定向资产管理业务的客户资产投资于上市公司的股票，发生客户应当履行公告、报告、要约收购等法律、行政法规和中国证监会规定义务的情形时，证券公司应当立即通知有关客户，并督促其履行相应义务；客户拒不履行的，证券公司应当向证券交易所报告。
　　　第三十二条 证券公司代表客户行使集合资产管理计划所拥有证券的权利，履行相应的义务。
　　　第三十三条 证券公司从事客户资产管理业务，不得有下列行为：
　　　（一）挪用客户资产；
　　　（二）向客户做出保证其资产本金不受损失或者取得最低收益的承诺；
　　　（三）以欺诈手段或者其他不当方式误导、诱导客户；
　　　（四）将资产管理业务与其他业务混合操作；
　　　（五）以转移资产管理账户收益或者亏损为目的，在自营账户与资产管理账户之间或者不同的资产管理账户之间进行买卖，损害客户的利益；
　　　（六）利用所管理的客户资产为第三方谋取不正当利益，进行利益输送；
　　　（七）自营业务抢先于资产管理业务进行交易，损害客户的利益；
　　　（八）以获取佣金或者其他利益为目的，用客户资产进行不必要的证券交易；
　　　（九）内幕交易、操纵市场；
　　　（十）法律、行政法规和中国证监会规定禁止的其他行为。
　　　第三十四条 证券公司办理集合资产管理业务，除应遵守前条规定外，还应当遵守下列规定：
　　　（一）不得违规将集合资产管理计划资产用于资金拆借、贷款、抵押融资或者对外担保等用途；
　　　（二）不得将集合资产管理计划资产用于可能承担无限责任的投资。
　　　
第四章 风险控制和客户资产托管
　　　
　　　第三十五条 证券公司开展客户资产管理业务，应当在资产管理合同中明确规定，由客户自行承担投资风险。
　　　第三十六条 证券公司应当向客户如实披露其客户资产管理业务资质、管理能力和业绩等情况，并应当充分揭示市场风险，证券公司因丧失客户资产管理业务资格给客户带来的法律风险，以及其他投资风险。
　　　证券公司向客户介绍投资收益预期，必须恪守诚信原则，提供充分合理的依据，并以书面方式特别声明，所述预期仅供客户参考，不构成证券公司对客户的承诺。
　　　第三十七条 在签订资产管理合同之前，证券公司、推广机构应当了解客户的资产与收入状况、风险承受能力以及投资偏好等基本情况，客户应当如实提供相关信息。证券公司、推广机构应当根据所了解的客户情况推荐适当的资产管理计划。
　　　证券公司设立集合资产管理计划，应当对客户的条件和集合资产管理计划的推广范围进行明确界定，参与集合资产管理计划的客户应当具备相应的金融投资经验和风险承受能力。
　　　第三十八条 客户应当对其资产来源及用途的合法性做出承诺。客户未做承诺或者证券公司明知客户资产来源或者用途不合法的，不得签订资产管理合同。
　　　任何人不得非法汇集他人资金参与集合资产管理计划。
　　　第三十九条 证券公司及其他推广机构应当采取有效措施，并通过证券公司、中国证券业协会、中国证监会电子化信息披露平台或者中国证监会认可的其他信息披露平台，客观准确披露资产管理计划批准或者备案信息、风险收益特征、投诉电话等，使客户详尽了解资产管理计划的特性、风险等情况及客户的权利、义务，但不得通过广播、电视、报刊、互联网及其他公共媒体推广资产管理计划。
　　　第四十条 证券公司应当至少每季度向客户提供一次准确、完整的资产管理报告，对报告期内客户资产的配置状况、价值变动等情况做出详细说明。
　　　证券公司应当保证客户能够按照资产管理合同约定的时间和方式查询客户资产配置状况等信息。发生资产管理合同约定的、可能影响客户利益的重大事项时，证券公司应当及时告知客户。
　　　第四十一条 证券公司办理定向资产管理业务，应当保证客户资产与其自有资产、不同客户的资产相互独立，对不同客户的资产分别设置账户、独立核算、分账管理。
　　　第四十二条 证券公司办理集合资产管理业务，应当保证集合资产管理计划资产与其自有资产、集合资产管理计划资产与其他客户的资产、不同集合资产管理计划的资产相互独立，单独设置账户、独立核算、分账管理。
　　　第四十三条 证券公司办理定向资产管理业务，应当将客户的委托资产交由负责客户交易结算资金存管的指定商业银行、中国证券登记结算有限责任公司或者中国证监会认可的证券公司等其他资产托管机构托管。
　　　第四十四条 证券公司办理集合资产管理业务，应当将集合资产管理计划资产交由取得基金托管业务资格的资产托管机构托管。
　　　证券公司、资产托管机构应当为集合资产管理计划单独开立证券账户、资金账户等相关账户。证券账户名称应当注明证券公司、集合资产管理计划名称等内容。
　　　第四十五条 证券公司应当建立公平交易制度及异常交易日常监控机制，公平对待所管理的不同资产，对不同投资组合之间发生的同向交易和反向交易进行监控，并定期向证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构及中国证券业协会报告。
　　　第四十六条 资产托管机构应当由专门部门负责资产管理业务的资产托管，并将托管的资产管理业务资产与其自有资产及其管理的其他资产严格分开。
　　　第四十七条 资产托管机构办理资产管理的资产托管业务，应当履行下列职责：
　　　（一）安全保管资产管理业务资产；
　　　（二）执行证券公司的投资或者清算指令，并负责办理资产管理业务资产运营中的资金往来；
　　　（三）监督证券公司资产管理业务的经营运作，发现证券公司的投资或清算指令违反法律、行政法规、中国证监会的规定或者资产管理合同约定的，应当要求改正；未能改正的，应当拒绝执行，并向证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构及中国证券业协会报告；
　　　（四）出具资产托管报告；
　　　（五）资产管理合同约定的其他事项。
　　　第四十八条 资产托管机构有权随时查询资产管理业务的经营运作情况，并应当定期核对资产管理业务资产的情况，防止出现挪用或者遗失。
　　　第四十九条 定向资产管理合同约定的投资管理期限届满或者发生合同约定的其他事由，应当终止资产管理合同的，证券公司在扣除合同约定的各项费用后，必须将客户账户内的全部资产交还客户自行管理。
　　　集合资产管理合同约定的投资管理期限届满或者发生合同约定的其他事由，应当终止集合资产管理计划运营的，证券公司和资产托管机构在扣除合同规定的各项费用后，必须将集合资产管理计划资产，按照客户拥有份额的比例或者集合资产管理合同的约定，以货币资金的形式全部分派给客户，并注销证券账户和资金账户等相关账户。

第五章 监管措施和法律责任
　　　
　　　第五十条 证券公司存在下列情形的，中国证监会暂不受理专项资产管理计划设立申请；已经受理的，暂缓进行审核。责令证券公司暂停签订新的集合及定向资产管理合同：
　　　因涉嫌违法违规被中国证监会调查，但证券公司能够证明立案调查与资产管理业务明显无关的除外；
　　　因发生重大风险事件、适当性管理失效和重大信息安全事件等表明公司内部控制存在重大缺陷的事项，处在整改期间；
　　　中国证监会规定的其他情形。
　　　第五十一条 证券公司应当就客户资产管理业务的运营制定内部检查制度，定期进行自查。
　　　证券公司应当按季编制资产管理业务的报告，报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构。
　　　第五十二条 证券公司推广集合资产管理计划，应当将集合资产管理合同、集合资产管理计划说明书等正式推广文件，置备于证券公司及其他推广机构推广集合资产管理计划的营业场所。
　　　第五十三条 证券公司进行年度审计，应当同时对客户资产管理业务的运营情况进行审计，并要求会计师事务所就各集合资产管理计划出具单项审计意见。
　　　证券公司应当将审计结果报中国证券业协会备案，同时抄送证券公司住所地、资产管理分公司所在地中国证监会派出机构，并将各集合资产管理计划的单项审计意见提供给客户和资产托管机构。
　　　第五十四条 证券公司和资产托管机构应当按照有关法律、行政法规的规定保存资产管理业务的会计账册，并妥善保存有关的合同、协议、交易记录等文件、资料。
　　　第五十五条 中国证监会及其派出机构对证券公司、资产托管机构从事客户资产管理业务的情况，进行定期或者不定期的检查，证券公司和资产托管机构应当予以配合。
　　　第五十六条 证券公司、资产托管机构、推广机构的高级管理人员、直接负责的主管人员和其他直接责任人员违反本办法规定的，中国证监会及其派出机构根据不同情况，对其采取监管谈话、责令停止职权、认定为不适当人选等行政监管措施。
　　　证券公司、资产托管机构、推广机构及其高级管理人员、直接负责的主管人员和其他直接责任人员从事客户资产管理业务，损害客户合法权益的，应当依法承担民事责任。
　　　第五十七条 证券公司、资产托管机构、推广机构违反本办法规定的，根据不同情况，依法采取责令改正、责令增加内部合规检查的次数、责令处分有关人员、暂停业务等行政监管措施。
　　　第五十八条 证券公司、资产托管机构、推广机构及其高级管理人员、直接负责的主管人员和其他直接责任人员违反法律、法规规定的，按照《中华人民共和国证券法》、《中华人民共和国证券投资基金法》、《证券公司监督管理条例》的有关规定，进行行政处罚。
　　　第五十九条 证券公司、资产托管机构、推广机构及其高级管理人员、直接负责的主管人员和其他直接责任人员涉嫌犯罪的，依法移送司法机关，追究刑事责任。
　　　第六十条 证券公司因违法违规经营或者有关财务指标不符合中国证监会的规定，被中国证监会暂停客户资产管理业务的，暂停期间不得签订新的资产管理合同；被中国证监会依法取消客户资产管理业务资格的，应当停止资产管理活动，按照本办法第四十九条的规定处理合同终止事宜。
　　　
附 则
　　　
　　　第六十一条 本办法所指关联方关系的含义与财政部《企业会计准则第36号—关联方披露》中的关联方关系的含义相同。
　　　第六十二条 经中国证监会批准从事客户资产管理业务的其他机构，遵照执行本办法。
　　　第六十三条 本办法自公布之日起施行。2012年10月18日中国证监会公布的《证券公司客户资产管理业务管理办法》（证监会令第87号）同时废止。